Когда такие предложения появляются на рынке, то они быстро пропадают.
Сегодня есть возможность. Завтра - не обещаю.
🔸🔸🔸
Есть застройщик, который реализует самостоятельно программу кредитования без первоначального взноса.
И такой застройщик в СПб один.
У него между тем есть ряд субсидированных программ. Со ставкой 0,4% на первые два года по семейной ипотеке (потом 6,0%) и 2,3% по господдержке (потом 9,0%) для тех, кто не подходит под семейную ипотеку.
БЕЗ УДОРОЖАНИЯ!
🔸🔸🔸
Берём однушку на пятом этаже с чистовой отделкой по цене 7 300 000.
Без ПВ - первоначальный взнос не платим.
Вход в инвестицию - это лишь страховка, банковские комиссии, накладные расходы. Примерно 50 000 за всё.
🔸🔸🔸
Срок сдачи 1кв2023. Ключи не позднее 3кв2023.
По идее продавать нужно летом 2023. Но в этом ЖК крайний корпус сдаётся в 4кв2023 с выдачей ключей 2кв2024.
Берём с запасом - срок инвестирования 24 месяца (если продадим раньше, что доход будет выше).
🔸🔸🔸
Берём самый самый САМЫЙ негативный прогноз, что продадим эту квартиру через 2 года по цене +20% к цене покупки.
Рынок в обычном своём течении (не берём в учёт периоды сильного роста цен) последнее время прирастал 20% в год (а я рассчитываю +20% за ДВА года). Мой прогноз в 2 раза осторожнее тренда последних 20 лет!
🔸🔸🔸
Получается, что продадим квартиру за 8 760 000.
🔸🔸🔸
1) Семейная ипотека - 0,4% ставка по кредиту.
Ежемесячный платёж 21 500.
За 2 года выплатим по ипотеке 515 000.
Закладываем страховки на 2 года, налоги, агентскую комиссию за продажу квартиры и получаем совокупные затраты за 2 года около 1 000 000 рублей.
При выручке 2 000 000.
Прибыль 1 000 000.
100% доходность инвестиций - это за 2 года.
50% годовых.
🔸🔸🔸
2) Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку - 2,3% ставка по кредиту.
Аналогичным расчётом получаем, что платёж будет 28 100.
Совокупные затраты за 2 года составят 1 200 000 при выручке в 1 800 000.
Прибыль 600 000 или 27,5% годовых.
🔸🔸🔸
Не стал расписывать подробно всю математику - цифры любят пояснения. Welcome в директ.
При этом есть (пока что есть) варианты и бюджетнее - студии. И варианты побогаче - двушки.
#ипотекабезпв
#недвижимостьспб
#инвестиции
#ТопБлог
#РоссияСтранаВозможностей
