Сказ от том, как квартира за 11🍋 может быть дешевле такой же квартиры за 10🍋.
🧮
Сначала будет много букв.
А в конце будет много цифр.
🧮
Прошлым летом на рынке недвижимости появилось нечто новое - субсидированная ипотека. Главными драйверами появления этого события стали:
- изменения в условиях ипотеки с господдержкой (уменьшение лимита до 3млн. сделали эту программу маловостребованной);
- сильный скачок цен на квадратные метры за предшествующее этому полугодие;
- рост ставки рефинансирования ЦБ и, как результат, начавшийся прошлым летом рост ставок по стандартной ипотеке.
Эти факторы стали причиной снижения спроса на недвижимость.
Но не стали!
🧮
Субсидированные ставки - это отличный инструмент, с помощью которого застройщик+банк стимулировали новый спрос на покупку квадратных метров.
В 95% случаев субсидированная ставка, которая может быть ниже обычной ставки в 2-3-5-10 раз, приводит к удорожанию объекта. К примеру, можно купить квартиру за 10млн. со ставкой 10,5% или купить эту же квартиру за 11млн. со ставкой 6,0%. Что выгоднее? Однозначного ответа нет, так как это зависит от Вашей ситуации. Потому агенту порой приходится по одному объекту клиенту делать 3-5 расчётов, чтобы найти оптимальный для клиента вариант.
🧮
Удорожание в среднем компенсируется пониженной ставкой за 3-6 лет, в зависимости от субсидированной программы. Потому если Вы точно понимаете, что досрочно не будете гасить ипотеку, то тогда точно субсидированная программа Вам выгодна. В ином случае, к примеру при покупке для перепродажи (как инвестиция), или если планируете потом продать имеющееся жильё и этими деньгами перекрыть новую ипотеку ... нужно считать.
🧮
Один из самых распространенных мне вопросов по субсидированным программам - "а точно такую ипотеку можно потом досрочно гасить?"
Ответ - ДА.
продолжение в карусели👉🏻...
#ТопБЛОГ
#недвижимостьспб
#субсидированнаяипотека
#ипотека
