Курс Евро может быть ниже курса Доллара – мы это увидели в этом году. И не только в моменте, но и на продолжительном отрезке торгов.
Но лично мне больше важна (профессионально) другая аномалия этого года. Квартира в стройке стала дороже аналогичной вторички (что видно на графике на втором слайде).
Я не жду снижения цен ни по первичному ни по вторичному рынкам. Ну нет для этого никаких предпосылок. Вон новости даже на днях прошли, что заключённых планируют выгнать на стройплощадки (не хватает дешёвых рук).
При этом вторичка уже вот вот должна начать отыгрывать обратно свои позиции и если и не обогнать первичку, то как минимум вплотную приблизиться к паритету.
При том что первичный рынок, по моему мнению, снизит динамику роста, но сохранит общий растущий тренд.
В текущей ситуации мне видится сейчас благоприятное время для инвестирования в недвижимость.
Весеннее обострение на рынке новостроек уже спало, рынок вернулся в нормальное русло. Ещё есть (но уже мало) субсидированные ставки без или с минимальным удорожанием. А, судя по последним заявлениям ЦБ, скоро их вовсе может не стать.
Вторичный рынок будет набирать обороты (и сезон сейчас, и ключевая ставка вновь чуть снизилась), разрыв в средней цене между стройкой и готовым жильём сократится, а, значит, за счёт этого в ближайшие пару лет можно хорошо заработать (на росте вторичного рынка), купив квартиру сейчас в стройке, и продав её или в уступку перед сдачей или с ключами уже как вторичку.
Главное, выбрать правильно:
- объект;
- ипотечную программу;
- время выхода из инвеста.
#недвижимостьспб
#инвестициивнедвижимость
@town_78
