Лучше некуда – без удорожания и без платежей до сдачи.
Крупнейший застройщик Петербурга запустил «ипотеку за 1 рубль».
Разбираемся вместе, что это такое и кому это будет интересно.
Кратко условия:
- Первый взнос от 15%;
- 18 ЖК в программе;
- 15 из них идут БЕЗ УДОРОЖАНИЯ (три ЖК с удорожанием около +5%);
- срок ипотеки до 30 лет;
- платёж по ипотеке 1 рубль на время строительства дома плюс 1 месяц после сдачи (но не более 3-х лет);
- после льготного периода ставка 6,7% для всех,
5,4-5,7% по семейной ипотеке,
или 4,7% по IT-ипотеке;
- льготный период и ставка после льготного периода сразу фиксируются в кредитном договоре (то есть если госпрограммы упразднят, то это не повлияет на заёмщика);
- гражданство РФ.
Кому это подходит:
ВСЕМ!
ВАЖНО! – на сделку нужно выйти не позднее 26 октября 2022 г. Тем самым, забронировать квартиру нужно в ближайшие 5-7 дней.
1) Инвестирование с целью перепродажи.
Вход = ПВ + страховка + накладные расходы.
Дальнейшие вложения = 1 раз в год пролонгация страхования (в случае семейной ипотеки и IT-ипотеке страхование можно не делать). Другими словами, БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ на время инвеста.
Расходы на выходе = агентская комиссия за продажу, если отдаёте этот вопрос агенту + налог на доход, если он возникнет (оба расхода перекрываются выручкой от продажи).
2) Инвестирование с целью сдачи квартиры в аренду.
Пока квартира строится, Вы спокойно копите на меблировку + на всякий случай на несколько месяцев ежемесячных платежей после сдачи дома (с момента начала оплаты ежемесячных платежей до момента сдачи квартиры может пройти 0-5 месяцев, как повезёт с очередью на выдачу ключей).
Другими словами, аренда будет практически сразу перекрывать ежемесячные платежи по ипотеке.
3) Покупка для себя, если Вы сейчас снимаете.
Частая ситуация. Тут Вам нужно лишь иметь ПВ=15% чтобы зайти в сделку, и как и в предыдущем кейсе, запастись на несколько месяцев платежами по ипотеке + на пролонгацию страховки.
А так основное время ожидания квартиры (стройки), эта ипотека будет у Вас отнимать всего 1 рубль в месяц. Потому Вы спокойно продолжаете снимать жильё и жать свою квартиру.
4) Покупка для себя с целью смены своей текущей квартиры.
Сейчас многие бояться продавать свою квартиру, чтобы купить новую, больше и/или в лучшем районе, так как рынок динамичный, и непонятно что будет завтра.
Данная программа минимизирует все возможные риски, так как не будет затрат на время стройки. Можно сейчас зайти в сделку, дождать ввода дома в эксплуатацию, после чего продать текущую квартиру и въехать в новую.
5) Покупка на будущее ребёнку, который планирует учёбу в ВУЗе СПб.
Платите ПВ и дальше ничего не платите. Ребёнок поступает в ВУЗ СПб – заселяется в эту квартиру. Не поступает – продаёте или сдаёте квартиру.
6) Вложить деньги в период неопределённости.
Текущие свои вложения вкладываете в ПВ и сверху ничего не платите на время стройки. Ближе к сдаче дома принимаете решение – оставлять квартиру, или продавать, или сдавать.
Я был бы не я, если бы эту программу не изучил с точки зрения цифр.
Все кейсы далее – это квартиры с чистовой отделкой, расчёт для всех граждан (если Вы подходите под семейную или IT-ипотеку, то для Вас ежемесячные платежи будут ниже указанных здесь), НЕ первые этажи, везде цена без удорожания.
1) Однокомнатная квартира на Васильевском острове.
20 минут пешком до метро.
5 минут на машине до съезда на ЗСД.
Вид по касательной на Малую Неву.
Сдача 2кв2025г.
Площадь 36,11 кв м.
Цена квартиры 12 350 000.
ПВ 1 853 000.
Начало платежей по ипотеке – июль 2025 года.
Величина ежемесячного платежа – 70 000.
2) Двухкомнатная квартира в Московском районе.
25 минут пешком до метро.
5 минут на машине до КАДа и съезда на ЗСД.
Сдача 3кв2025г.
Площадь 51,66 кв м.
Цена квартиры 13 000 000.
ПВ 1 950 000.
Начало платежей по ипотеке – октябрь 2025 года.
Величина ежемесячного платежа – 73 900.
3) Студия в Невском районе.
10 минут пешком до метро.
10 минут на машине до КАДа.
Сдача 3кв2023г.
Площадь 27,25 кв м.
Цена квартиры 7 450 000.
ПВ 1 118 000.
Начало платежей по ипотеке – октябрь 2023 года.
Величина ежемесячного платежа – 41 300.
4) Однокомнатная квартира в Выборгском районе.
20 минут пешком до метро.
Через дорогу крупнейший парк СПб, вид из окон на парк.
Сдача 3кв2024г.
Площадь 33,83 кв м.
Цена квартиры 9 900 000.
ПВ 1 485 000.
Начало платежей по ипотеке – октябрь 2024 года.
Величина ежемесячного платежа – 55 500.
5) Двухкомнатная квартира в Петродворцовом районе.
20 минут на машине до фонтанов Петергофа.
10 минут на машине до КАДа.
Сдача 2кв2025г.
Площадь 53,66 кв м.
Цена квартиры 9 950 000.
ПВ 1 493 000.
Начало платежей по ипотеке – июль 2025 года.
Величина ежемесячного платежа – 56 300.
Ну и напоследок сделаю один инвестиционный расчёт.
Рассмотрим вариант 2 – двушка в Московском районе.
Вход в инвестицию составит 2 000 000.
Срок инвеста 36 месяцев.
Затраты за 36 месяцев = 2 100 000 (ПВ + страховка)
Совокупные затраты = 2 470 000 (добавлена агентская комиссия за продажу объекта через 3 года, которая перекроется выручкой).
По негативному прогнозу цена продажи составит +20% к цене покупки (рост на 20% за 3 года – это значительно ниже тренда последних лет, потому прогноз негативный, то есть закладываем риски с запасом).
Цена продажи 15 600 000 (302 000 за квадрат).
Выручка на выходе 4 550 000.
Прибыль = 1 980 000.
Если на момент выхода данная собственность будет Вашей единственной, то так как прошли 3 года, Вам не нужно платить налог на доход. Тем самым 1 980 000 – это чистая прибыль. Годовая доходность 25,7%.
В случае наличия налога, чистая прибыль составит 1 640 000. Доходность 21,3%.
Более безопасное вложение сейчас под доходность >20% годовых сложно себе представить.
@town_78
#недвижимостьспб
#инвестированиевнедвижимость
