Новые качели на старом [вторичном] рынке

Новые качели на старом вторичном рынке. На вторичном рынке в разные периоды времени возникают такие понятия как «рынок покупателя» или «рынок продавца». Когда на рынке ситуация благоволит либо одним, либо другим (либо покупателям, либо продавцам). Последнее время всё меняется настолько быстро, что «рынок продавца» может смениться на «рынок покупателя» за несколько дней, а потом вернуться, а потом в принципе встать, а потом возникнуть паритет и тд. Сейчас на вторичном рынке можно выделить две тенденции, которые перетягивают одеяло на сторону покупателей. Во-первых, на рынке появилось много тех, кто откровенно второпях сливает свою недвижимость. Это или те, кто уже за границей, или те, кто собирается в ближайшее время покинуть РФ. Большинству из них нужна наличность, сейчас. Они не готовы к альтернативным сделкам (где есть встречные цепочки), они с бОльшим интересом рассматривают покупателя с наличными средствами, чем с ипотекой, если квартира без обременения, и наоборот, если обременение есть (от этих факторов зависит скорость процессов по сделке). И они готовы торговаться, сильно торговаться. При этом многие такие собственники работают через агентов, и не всегда при общении с риэлтором продавца можно понять, что тут как раз такой случай. Потому важно со стороны покупателя каждую квартиру грамотно отрабатывать, чтобы нащупать ситуацию и вывести на торг. И наоборот, если Вы продаёте, то важно передать объект грамотному риэлтору, который сможет не раскрыть сразу всех карт, сильно не упасть в цене, но в тоже время быстро выйти на сделку. Во-вторых, уже несколько банков подняли ставки по ипотеке на вторичное жильё в среднем на 0,5%. Теперь ставка от 10,4%. Казалось бы, почему, если ключевая ставка со времени крайнего заседания ЦБ не изменилась? Ключевая ставка – не единственный фактор, влияющий на программы банков. Сейчас ситуация в стране такова, что появились (и, возможно, будут ещё появляться) новые риски для банков – кредитные каникулы мобилизованным, списание долгов при определённых условиях, невыплаты по уже выданным кредитам по разным причинам и тд. А рост ставки вверх приводит к снижению спроса. Предложение сейчас превалирует над спросом. Потому можно сказать, что сейчас «рынок покупателя». Однако, вспоминая март текущего года, всё может быстро измениться. Поэтому если у Вас есть в планах покупка на вторичном рынке, делайте это сейчас! Если у Вас есть возможность не продавать свою недвижимость, не продавайте сейчас! @town_78 #недвижимостьспб #рынокпокупателя